Ramon吳權威觀察房地產現況
當前位置：南加新聞
現在的房地產是否處於另一個泡沫中？大崩盤即將來臨嗎？是否應該賣掉房子？這些都是拉斯維加斯地產大王Ramon吳，以及每個房地產專業人士經常從朋友和熟人那裡聽到的問題。
現在的房地產是否處於另一個泡沫中？
不可置否，內華達州南部以及整個國家的房地產市場可以說是「蓬勃發展」，這已不是什麼秘密，對於許多屋主來說，由增加資產而引發的滿足感，正在讓位於對「什麼時候結束？」的擔憂，那些經歷過大蕭條的拉斯維加斯人對這種不安特別敏感，包括屋主、房地產經紀人、承包商和房屋建築商，但是，非常值得慶幸的是，與二十年前的大蕭條相比，目前房地產市場的基礎更加穩定。
Ramon吳表示，雖然疫情流行後，媒體的焦點都集中在數字上，但是，自今年春季以來，房地產市場一直保持相當活躍，預計至少持續一段時間。
到目前為止，需求高，供應低仍然是現實狀況，在市場售屋的屋主仍在分享幾天內，以高於標價出售房屋的故事，有時甚至在房屋未上市前，就收到超過售價的多個報價offer，重點是，如此的賣方市場仍然是近期相對正常的情況，尤其是在較高價格範圍內的豪宅預售屋。
需求高，供應低仍然是現實狀況
Ramon吳說，在中價位的售屋市場，大量的外州及本地的投資者的大量搶購，致使正在尋找 40萬左右房價的買家更加困難，在過去的 14 個月中，發現，不少於 3,500 次的房屋交易中，轉售給投資基金或投資者。來自外州的移居買家，需求也成為市場持續升溫的一個因素，總體而言，市場上預售屋庫存仍然很低，大約只有 1.5 個月的供應量。
在新房方面，建築商正在竭盡全力的快速建造房屋，迫於供應鏈被切的問題、材料成本增加和勞動力短缺等問題，幾乎所有建築商都不得延遲或減少新屋數量，來自我調節銷售，因為必須考慮不可避免的延誤和已成為常態的材料成本增加。
另一個導致新房價格上漲的因素是山谷中可用土地缺乏，在城市周圍的大部分土地由聯邦政府擁有和管理，開發商無法使用，參議員Cortez Masto提出幫助緩解局勢的議題，但目前尚不清楚通過時間和最終結果。
近期，抵押貸款利率上升，不斷上漲的利率，不僅會阻礙買家積極尋找房屋，也會影響屋主售屋的想法，導致市場庫存更低。還有很多人不願放棄已經鎖定的低利率，而影響購買的意願，即使有其他的選擇，但要接受 5% 或更高利率的新抵押貸款，也不划算。
Home Builders Research總裁Andrew Smith
總部位於拉斯維加斯的Home Builders Research總裁Andrew Smith表示，未來幾個月，預計市場的表現方式不會發生太大變化。超低的供應和持續的需求，意味著新房和二手房的銷售將保持強勁，與2021年相比，可能會有所下降，但不會出現大幅下降。
資深地產專家，也是房地產經紀的Ramon吳表示，使用房地產作為對沖是一種好的方法，減低通膨帶來的損失，原因是通貨膨脹對債務的影響，房價將隨著時間而上漲，它會降低任何抵押貸款的貸款價值比，房產淨值增加，但固定利率抵押貸款支付保持不變。
拉斯維加斯大王吳先生從事地產行業二十餘年，熟悉當地市場，為客戶管理近千棟房地產，經驗豐富，他的精英團隊專業認真，擁有嘖嘖稱讚的客戶口碑，咨詢專線702-334-7767，www.TV4WU.com，微信ID「vegas1688」。
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