房地產市場的「陳舊」上市房越來越多，缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。

（綜合報導）房地產市場的「陳舊」上市房越來越多，缺乏買家和相對較少的新上市房是增加的主要原因。它給了買家一些喘息的空間，同時讓賣家感到沮喪。其中增加最多都會區，有一半皆是2022年上半年降溫速度最快的城市。

根據報告，7月份未簽訂合同而掛牌30天或更長時間的房屋比例，同比增長12.5%。換句話說，大約三分之二（61.2%）的待售房屋在市場上至少待了30天，高於一年前的54.4%。

這是自新冠疫情開始以來「陳舊」住房供應量的首次同比增長，接近Redfin自2012年以來的最大增幅。唯一一次增加更多（同比增長13.9%）是在2020年4月，當時房地產市場幾乎陷入停頓。在報告中，所謂「陳舊」是指在市場上至少30天未簽訂合同，並在當月最後一天積極掛牌的房屋。

房屋在市場上停留時間更長，反映了房地產市場因抵押貸款利率超過5%和經濟不穩定而放緩。利率在2022年上半年迅速飆升，6月份達到5.8%，然後在7月份小幅下降至平均5.4%。在市場進一步降溫，並最終導致庫存堆積之前，買家已經退縮了幾個月，而賣家則急於掛牌。

上市較久的房源的增加是供應短缺緩解的一個原因：7月份美國待售房屋總數同比增長4%，是自2019年年中以來的最大增幅。這主要是由於房屋在市場上停留的時間更長；新上市的數量下降了6%。

在市場上待了兩個多星期和兩個多月的房屋說明了市場放緩。7月份掛牌上市兩週或以上的待售房屋份額同比增長7.6%（從74.6%上升至80.3%），這是自疫情開始以來的第二次增長（6月份第一次上升0.1%）），和有記錄以來最大的一次。市場上60天或更長時間的待售房屋份額增長了6.8%（從31.4%到33.5%），這是疫情以來的首次增長。

儘管房屋的上市時間比疫情購房狂潮時的時間要長，但上市時間仍然處於歷史低位。例如，典型的房屋在2018年和2019年，停留時間比現在更長。

較久的庫存同比大幅增長可能很快就會穩定下來，因為這在一定程度上反映了去年房地產市場的火熱，當時房屋銷售非常迅速。在去年7月，典型房屋在15天內簽訂合同——接近有記錄以來的最快時間——價格創下歷史新高，待售房屋總數降至歷史低點，這主要受抵押貸款利率低於3%的推動。

至於，陳舊庫存的份額在50個大都市中，最少的前5個是俄勒岡州波特蘭（47%）、科羅拉多州丹佛（48.2%）、加州奧克蘭（49.9%）、俄亥俄州哥倫布（50.5%）和聖荷西（50.7%）。

陳舊庫存的份額在50個大都市中，最多的前5個是費城（80.2%）、紐約（76%）、邁阿密（72%）、河濱市（66.8）和洛杉磯（66.4%）。其中紐約、邁阿密同比增長分別只有3.5%和1.8%，其餘均有近30%的增加。