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Vegas是南加州人遷移首選城市


當前位置:南加新聞
發佈時間:2022-12-31 22:23:50  作者:本站編輯  來源:美洲中國日報


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    哇!Las Vegas 楼市持续降温,但是,依旧吸引着许多南加州人,拉斯维加斯地产大王Ramon表示,拉斯维加斯是洛杉矶人最青睐的移民目的地之一,在过去的一年里,虽然VEGAS的房地产价格有所上涨,但与洛杉矶的高房价相比,仍然是负担得起的房价和低税率,对于逃离洛杉矶高房价的居民来说还是超强吸引力。


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    去年的一整年,拉斯维加斯的房地产市场异常火爆,受疫情期间楼市繁荣带动,房价一度上涨; 直到第四季度,才趋于平稳,回到疫情前买卖双方议价的局面,现在,有更多房源供买家选择,卖家开始降价,Ramon发现, 11月份完成交易的房屋周转天数多在30天内。

 

 



    根据Norada Real Estate Investments房地产市场报告指出,截至11月,VEGAS房价连续六个月下跌;  11月,独栋房屋的成交均价为430900美元,较10月下降 2%,但仍比去年同期高2.6%。上次金融危机末期2012年的房价为11.8万美元,整体价格与十年前比上涨了244.86%。


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    目前,南内华达州房屋库存为4.8个月,较去年增加463.2%,但是仍属于不足, 一般而言,当库存低于6个月时,属于卖方市场,对卖方有利。


    11月,超过63套房屋的成交价超过100万美元,10月是成交97套,11 月份豪宅的均售价为135万美元,低于10月份的153万美元。


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    根据Realtor.com出售的独栋别墅、公寓和联排别墅的房价,不包括土地、多单元住宅和其他类型,11月拉斯维加斯房屋均售价为433000美元,比去年同期高出9.6%。 





    Ramon吴总结目前房屋的最新价位,供大家参考,靠近红石峡谷保护区的The Paseos属于最昂贵社区,均价为86万美元, 西拉斯维加斯为30.4万美元,东拉斯维加斯为29.2万美元,北拉斯维加斯为41.49万美元。


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    与邻近的洛杉矶相比,Vegas的房价要低得多,而且Vegas经济多元化,在娱乐、酒店和服务行业提供了大量低技能但高薪的工作岗位,加上内华达州没有企业和个人所得税,使当地经济更具竞争力, 此外,还拥有全美最低的房产税,平均税率为0.69%,远低于美国1.08%的水平。


    拥有20馀年房地产经验的Ramon强调,根据Lasvegasrealestate.org的数据,Vegas的豪宅市场逐渐扩大,30%的购房者来自加州,对于洛杉矶的买家来说,即使是最昂贵的住宅感觉也是非常便宜。


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    内华达州的人口普查数据显示,2020至2025年内华达州人口将增长1.51%,人均收入也将增长1.46%。 因此,未来一段时间内,房屋将会供不应求,建筑商的建房速度仍无法满足购房者的需求,Norda的报告预测,诸多因素将推动拉斯维加斯的房价,在未来12个月内继续上涨1-2个百分点。


    Zillow预测,2022年10月至2023年10月,拉斯维加斯房价将保持稳定,市场持续降温,依旧吸引着源源不断迁移的洛杉矶人。


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    在拉斯维加斯辛苦耕耘20馀年的Ramon强调,与其考虑以低价买房,不如寻找能负担得起的房子,利用目前的买方市场,让卖家让步,以低价购买,支付交易费用,首次购房者通过 FHA 住房贷款只需要支付百分之三点半的首付,未来利率降低后再重新贷款,才是最明智的选择。


    任何咨询,致电赌城地产大王Ramon吴702-334-7767www.TV4WU.com,微信ID「vegas1688」。



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