關於反向抵押貸款需要了解什麼？南加州知名會計師黃晨表示，房屋淨值佔退休人員平均財富的很大一部分，如果年滿 62 歲，擁有房屋但現金匱乏，反向抵押貸款可以將房屋的部分資產轉換為現金，而無需出售房屋。

    屋主可以用這筆現金來資助房屋裝修、償還當前的抵押貸款、補充退休收入或支付醫療費用。然而，黃晨會計師強調，反向抵押貸款並非沒有風險。

   他說，反向抵押貸款的運作方式與傳統抵押貸款類似，只是貸方不是每月向貸方付款，而是向屋主付款。有三種貸款計劃：由州和地方政府機構以及非營利組織提供的單一用途反向抵押貸款、聯邦保險反向抵押貸款，也稱為房屋淨值轉換抵押貸款 (HECM)，由美國住房和城市發展部 (HUD) 支持，以及自營反向抵押貸款是由開發公司支持的私人貸款

    反向抵押貸款的主要好處是，允許符合條件的房主繼續居住在自己的房屋，並將其資產用於他們選擇的任何目的。根據貸方的不同，借款人可以選擇每月付款、一次性付款、信用額度或這些的某種組合。信用額度提供了最大的靈活性，允許房主在需要時對其資產進行支票，直至貸款限額。

    反向抵押貸款與房屋淨值貸款的不同之處在於，大多數反向抵押貸款不需要償還本金、利息或服務費，貸款會在屋主去世或出售房屋時償還。

    反向抵押貸款的收益通常是免稅的，還清債務之前，反向抵押貸款的利息不可扣除，當屋主去世或搬出時，貸款可以通過出售房產來償還，剩餘股權屬於屋主或繼承人。

    許多反向抵押貸款沒有收入限制，如果收到社會保障補充保障收入，反向抵押貸款付款不會影響福利，只要在收到付款的當月內支出即可，該規則對於大多數州的醫療補助福利也有效。

    黃晨，中國註冊會計師(CPA)，美國註冊稅務師(EA)，MBA，畢業於廣州中山大學和上海複旦大學，從事會計和稅務行業近30年，具有大型企業和會計師事務所工作經驗，熟悉中美兩國稅法，擅長於企業和個人稅務規劃，海外資產安全和節稅，家族資產稅務規劃。

    黃晨表示，請來電詢問個人稅務的方案，他們的特色是與客戶通過一對一的指導，打造真正屬於個人的稅務方案，把客戶利益最大化。

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